Harrastajan talo - missä?

Vaajakoskella pari;
1. 149t; https://www.etuovi.com/kohde/70007967?haku=M1777986645
- paljon potenttiaalia mutta paljon duunia kunnes moderni
2. 169t; https://www.etuovi.com/kohde/2238376?haku=M1777986645
Savonlinna / Savonranta ent huoltis;
3. 5000 egee; https://www.etuovi.com/kohde/q24847?haku=M1777988865
- taskuralla iso tontti Saimaan vieressä ja halli

 

Tuo bensishän olis hieno.

 

Montakohan sataa tuhatta euroa maksaa tämä viiden tuhannen euron bensis uudelle omistajalle, jos/kun kunta vaatii tehdä maaperätutkimuksen ja saastuneiden maa-ainesten vaihdon....
Mutta jos myyjällä on puhdas maaperätutkimus antaa ostajalle, niin sitten.... Harvoin on....

 

Kun oman vanhan huoltoaseman ostin, niin tutkin asian aika tarkkaan.
Lopputulos oli se, että tuosta pilaantuneen maa-aineksen vaihdosta ei tule minulle mitään kuluja. Joten löin kättä päälle ja jatkoin elämää onnellisena huoltoaseman omistajana.

Eli on täyttä tornaria, että nykyiselle omistajalle menisi nuo kulut.

 

Ihan vain pelkästä mielenkiinnosta kysyn että kuka sen sitten maksoi?

 

https://www.ymparisto.fi/fi-fi/kulu...t/Pilaantuneen_alueen_puhdistamisvelvollisuus

 

Kuten tuossa ylempänä olevassa linkissä lukee:
"Vastuu pilaantuneen maaperän puhdistamistarpeen selvittämisestä ja puhdistamisesta on ensisijaisesti pilaantumisen aiheuttajalla. Myös kiinteistön omistaja tai haltija tai viimekädessä kunta voivat joutua puhdistamaan pilaantuneen alueen, mikäli aiheuttajaa ei saada vastuuseen."

Eli onhan se teoriassa mahdollista nykyiseltä omistajalta kyniä. Minun ostoksen aikaan oli vielä Jaska- ja Esko -projektit voimissaan.

Nyt tilanne näyttäisi olevan seuraavanlainen: "Öljyllä pilaantuneille kohteille voi hakea yleistä pilaantuneiden alueiden selvittämiseen ja puhdistamiseen tarkoitettua valtionavustusta."

 

"Kun sai niin halvalla"

 

Tätä juurikin tarkoitin, eli on aika todennäköistä se, että maksumieheksi "pääsee" hän, joka on innoissaan halvalla kiinteistön ostanut. Liikekiinteistöjen omistajina on useimmiten osakeyhtiöitä, ja se osakeyhtiö, joka on maaperän sotkenut esim. vuonna 1978, niin sitäpä tuskin on enää olemassa. Siispä maksaja maaperäsiivoukselle on se, jolla on kauppakirja ja jonka naama näkyy peiliin katsoessa. Ja kannattaa "hieman" varauksella suhtautua potentiaaliseen valtionavustukseen. Avustus on hyvinkin mahdollinen, mutta lämmittääkö mieltä, jos avustus on 3000 euroa ja todellinen loppulasku maaperän puhdistuksesta 150 000 euroa?

Vuosien mittaan tulee mieleen 2 tällaista tapausta, jossa toista kohdetta olin itse ostamassa. Onneksi en ostanut.... Toinen oli vanha saha, jossa myös kyllästety puuta. Toinen rekkavarikko. Molemmissa tapauksissa uusi omistaja taisi joutua elämänsä velkakierteeseen kun pihaa "alettiin vähän siistiä".

 

https://ym.fi/oljysuojarahasto

Eläpä teddy maalaa ihan kokonaan piruja seinälle, vielä voi ehtiä öljysuojarahaston rahoille.

 

Toishan se kivaa draamaa tylsään arkeen kun ostas viidellä tonnilla vanhan huoltiksen..
Sais jännittää et maksaako tontti loppuviimein 5000 vai 500000

 

Eikai kukaan hullu tommosta omiin nimiinsä osta, ellei ole varaton. Perustaa osakeyhtiön, ja ostaa sen nimiin, eikös sitä osakepääoman minimiäkin juuri laskettu naurettavasta olemattomaan.

 

En nyt pääse oikein jyvälle miten omistuksen kiertojärjestely pienentäisi riskiä. Mitähän se varaton osakeyhtiö sitten tontilla tekisi?

 

"Vastuu pilaantuneen alueen puhdistamisesta voi siirtyä uudelle haltijalle tai omistajalle, jos uusi haltija on tietoinen alueen pilaantumisesta tai hänellä on mahdollisuus epäillä ja todeta pilaantuminen"

Vanha bensis, hinta tontteineen 5000euroa.
Voiko kirkkain silmin väittää, ettei ollut edes mahdollisuutta epäillä maan pilaantuneisuutta?

Jokainen voi teettää maaperätutkimuksen, hinta 1-2k€.

 

Harrastajan talo Oulun seudulla

https://www.habita.com/kohde/638099...H5uK07kdtXBz230e7VANpQBqWh-T5uO-4oPePkIeFaCdI

 

Mutta miksi se on silleen, että tollanen tossa vaan seisoo jonkun omistamana ja siinä se. Mutta jos joku sen ostaa, niin joutuu ongelmiin.
Eli jos olet omistanut huoltoaseman tarpeeksi kauan, niin ei ongelmia. Ongelmat tulee seuraavalle, joka sen ostaa.

 

Ei se niin mene.
Niin kauan kuin kiinteistöllä on jakelutoimintaa, maaperän putsausta ei edellytetä.
Tässä meidän kylälä on funkkis tb josta on väännetty nyt kohta 30 vuotta. Kiinteistön omistaa TB ja se lopetti kylmäaseman ja vei pumput pois ja säiliöt niin vasta myöhemmin selvis että maaperä on laajasti pilaantunut kun viereisen kerrostalon juomavesi alkoi maistua bensalta..
Käytännössä koko tontti lukuunottamatta suojellun rakennuksen alla olevaa maata vaihdettiin n 5-6 metrin syvyydeltä ja osa katua. Homma maksoi puolimiljoonaa ja TB maksoi. Nyt ihmetellään miten se rakennuksen alla oleva maa kapseloidaan niin ettei se aiheuta ongelmia.
Aikoinaan kyselin ostaa ko tonttia ja kiinteistöö, onneks LukOil ei myynyt.

 

Niin ja tossa myytävänä olevassa huoltiksella ei ole toimintaa enää. Ja jos ei kerta nykyisen omistajan tarvi mitään tehdä, niin seuraavan tarvii.

 

Mä luulen että nykyisellä omistajalla on velvoite, määräaika ja ehkä uhkasakko niin toi hinta on siksi tollanen

 

No se selittäisi joo. Tosin luulisi, että tollanen tarvis kaupan yhteydessä mainita.